Cette vision irrigue aujourd’hui les secteurs résidentiels les plus convoités de la Riviera, à l’image de La Chèvre d’Or. Institution mythique d’Èze Village qui incarne depuis plus de 70 ans l’excellence, la rareté et l’intemporalité de la Côte d’Azur. Véritable astre suspendu entre mer et ciel, cette adresse emblématique, dirigée par le talentueux Tom Meyer, symbolise l’équilibre parfait entre patrimoine, émotion et prestige.
Ce sont les caps, ces avancées rocheuses tournées vers la Méditerranée, qui concentrent l’essentiel de la valeur immobilière ultra-luxe autour de Monaco. Saint-Jean-Cap-Ferrat et Roquebrune-Cap-Martin en sont les expressions les plus abouties.
Le 2 octobre 2025, lorsque la scène gastronomique internationale dévoilait les résultats des The Best Chef Awards, c’est tout un territoire qui rayonnait à travers un nom : Tom Meyer. Déjà Meilleur Ouvrier de France et chef doublement étoilé à La Chèvre d’Or, il faisait son entrée au classement mondial, consacrant une vision exigeante et profondément ancrée dans l’âme de la Riviera. Une distinction qui prolonge naturellement l’aura de cette institution mythique d’Èze, où patrimoine, émotion et excellence dialoguent avec la Méditerranée.
C’est dans ces territoires que Magrey & Sons inscrit sa sélection, avec une approche qui privilégie la cohérence d’un lieu avant la performance d’un bien.
La Chèvre d’Or agit comme un révélateur. Elle rappelle ce qu’est l’ADN du luxe azuréen lorsqu’il se détache de la démonstration pour revenir à l’essentiel. Sa récente réouverture et la rénovation de ses espaces de restauration,accompagné du Chef Tom Meyer, ont renforcé cette image d’exigence maîtrisée.
La Chèvre d'Or est un restaurant doublement étoilé qui offre une expérience culinaire unique, mêlant élégance, histoire et créativité. Le Chef Tom Meyer, véritable chef d'orchestre de ce spectacle gustatif, propose des plats qui sont de véritables oeuvres d'art comestibles, inspirées par les produits locaux de la région. Sa cuisine, à la fois créative et ancrée dans le terroir, évoque des souvenirs empreints d’émotion et met en valeur les produits locaux. Chacun de ses plats est une composition harmonieuse de saveurs végétales, marines et iodées, présentée avec une esthétique soignée.
De plus, le Chef paratage généreusement l'histoire de chaque plat et révèle certains secrets de fabrication. La Chèvre d'Or transcende le simple statut de restaurant étoilé pour devenir un temple de la gastronomie, où la poésie rencontre la gourmandise et la tradition se marient à l'innovation. Les produits du terroirs sont séléctionnés avec rigueur pour mettre en valeur leir fraîcheur et leur qualité d'exceptionnelle, créant des assiettes qui éblouissent les convives.
Tom Meyer accorde une attention méticuleuse aux détails, des gestes précis à la présentation soignée. Les couleurs vives, les textures délicates et les accords parfaits sont pensés pour ravir le yeux autant que les papilles. L'équipe dévouée du restaurant contribue à ce ballet culinaire d'une harmonie rare où chaque mouvement est synchronisé et chaque note est jouée avec justesse.
Cette culture attire une clientèle internationale sensible à la beauté, à la gastronomie et à l’histoire. Une clientèle qui, lorsqu’elle cherche à s’installer durablement, se tourne vers des secteurs résidentiels capables d’offrir une traduction concrète de ces valeurs. Les caps deviennent alors une évidence en partie grâce à la Chèvre d'Or.
Les caps détiennent une singularité qui limite naturellement le foncier des biens immobiliers d'excellence, pieds dans l'eau. Cette authenticité autour du cheminement de la French Riviera, garantit une désirabilité sans limites. Leur histoire forge une identité forte, immédiatement lisible à l’échelle internationale.
Contrairement à des zones plus étendues, ces territoires fonctionnent comme des micro-marchés fermés où Magrey & Sons en est devenu une référence incontournable. Cette rareté structurelle explique la stabilité des valeurs et l’attrait constant de ces secteurs,indépendamment des cycles économiques.
La valeur patrimoniale absolue.
Saint-Jean-Cap-Ferrat demeure l’une des références les plus solides du marché immobilier de prestige en Europe. La presqu’île conjugue intimité, lumière et protection paysagère, dans une cohérence rarement égalée.
Les tendances observées sur ce secteur confirment une demande extrêmement sélective. Les acquéreurs recherchent avant tout des propriétés offrant des prestations très précises, une intégration paysagère irréprochable et une réelle capacité de projection à long terme. Le foncier y est extrêmement limité, ce qui renforce la dimension patrimoniale de chaque acquisition.
C’est précisément pour répondre à cette exigence d'exception et de pérennité que Magrey & Sons propose plusieurs propriétés de prestige qui incarnent parfaitement ces critères de rareté.
Référence 9600 - Située dans un quartier résidentiel prisé de Saint-Jean-Cap-Ferrat, à proximité immédiate du Grand Hôtel Four Seasons et des plages, cette villa entièrement rénovée offre un cadre de vie élégant et paisible. Élevée sur trois niveaux, elle propose un vaste séjour lumineux ouvert sur une large terrasse ensoleillée.
La propriété dispose de quatre chambres en suite, d’un studio indépendant, d’espaces dédiés au bien-être et d’une cave à vin. Le jardin plat de 1 840 m², exposé Sud et Ouest, accueille une piscine dans le prolongement de la terrasse et bénéficie d’une agréable vue mer depuis le premier étage. Un garage pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules complète ce bien rare.
L’élégance résidentielle, pieds dans l'eau, dans sa forme la plus discrète
À l’est de Monaco, Roquebrune-Cap-Martin développe une identité différente, plus feutrée, presque confidentielle. Ce territoire, historiquement marqué par ses villas Belle Époque et ses propriétés nichées dans la végétation, conserve une atmosphère profondément résidentielle.
Le marché y est particulièrement stable. Les biens changent peu de mains. Les acquéreurs recherchent avant tout la discrétion, la nature et une relation intime grâce aux biens pieds dans l'eau, loin de toute mise en scène excessive.
Référence 9598 - Dominant les plages de Roquebrune-Cap-Martin, dans le secteur très recherché du Golf Bleu aux portes de Monaco, cette villa contemporaine d’environ 245 m² offre une vue mer panoramique saisissante. Récemment rénovée dans un esprit californien moderne, elle bénéficie d’un environnement calme et confidentiel, au fond d’une impasse.
Exposée plein sud, la villa profite d’une vue sur la Méditerranée depuis l’ensemble des pièces principales. Les larges baies vitrées ouvrent sur un double séjour lumineux d’environ 80 m², où intérieur et extérieur se répondent naturellement. La cuisine américaine haut de gamme s’intègre avec élégance à l’espace de vie.
La propriété dispose de cinq chambres, dont deux suites parentales, et d’un garage double accessible directement depuis la villa par ascenseur privé, complété par un stationnement extérieur. Une adresse rare, où la modernité, la lumière et la proximité immédiate de Monaco définissent un art de vivre résolument contemporain.
Référence 9613 - Entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, cette maison de ville bénéficie d’une vue mer panoramique sur la baie des Golfs Bleus. L’architecture intérieure privilégie la fluidité et la lumière, avec une cuisine ouverte prolongée par un espace salle à manger et un salon tourné vers une terrasse face à la Méditerranée.
La maison dispose de quatre chambres en suite, dont trois avec vue mer, chacune pensée comme un espace intime et raffiné. Un ascenseur privatif dessert l’ensemble des niveaux, offrant un confort de circulation rare pour ce type de bien.
Les matériaux sélectionnés et la qualité des finitions traduisent une rénovation maîtrisée, respectueuse de l’esprit résidentiel du cap. Un espace bien-être comprenant sauna, hammam et salle de sport, ainsi qu’une terrasse avec jacuzzi surplombant la mer, viennent compléter cette propriété confidentielle, idéale pour une vie élégante et apaisée aux portes de Monaco.
Sur les caps de la Riviera, le marché ultra-prime reste porté par une demande largement internationale. En 2024 et 2025, les acquéreurs européens, notamment suisses, allemands et scandinaves, demeurent très présents, avec une approche patrimoniale axée sur la stabilité, la transmission et la qualité de vie. Ils privilégient des biens sobres, parfaitement intégrés dans leur environnement, offrant des vues mer durables et une forte intimité.
La clientèle britannique conserve une place structurante sur Saint-Jean-Cap-Ferrat et Roquebrune-Cap-Martin, avec un intérêt marqué pour les emplacements dominants et les propriétés rénovées à haut niveau, prêtes à vivre. Les acquéreurs nord-américains, plus confidentiels, se positionnent principalement sur des biens iconiques et rares, où l’emplacement et l’expérience résidentielle priment sur la surface.
Les profils issus du Moyen-Orient continuent de cibler les caps pour leur discrétion, leur sécurité et leur stabilité patrimoniale. Enfin, une nouvelle génération d’acquéreurs internationaux, entrepreneurs et dirigeants mobiles, recherche aujourd’hui des propriétés contemporaines, lisibles et émotionnelles, en parfaite adéquation avec les codes du quiet luxury.
Les biens ultra-prestige, pieds dans l’eau, s’inscrivent aujourd’hui comme le sommet de cette demande internationale patrimoniale. Les acquéreurs européens, notamment suisses et allemands, y recherchent avant tout la stabilité et la transmission : des propriétés sobres, parfaitement intégrées au paysage, avec un accès mer discret et durable, privilégiant l’intimité à la démonstration architecturale.
Ces dynamiques confirment le positionnement des caps comme des marchés de référence à l’échelle mondiale, où chaque acquisition s’inscrit dans une vision de long terme, à la fois résidentielle et patrimoniale..
Du Château de la Chèvre d’Or, repère culturel silencieux, aux caps structurants de Saint-Jean-Cap-Ferrat et de Roquebrune-Cap-Martin, une même vision du luxe se dessine. Une vision fondée sur la rareté, le temps long et l’émotion. C’est cette vision que Magrey & Sons traduit dans sa sélection immobilière. Non pas en suivant totalement les tendances, mais en révélant des lieux racontant une histoire avec une rareté absolue sur le marché.
