Derrière chaque vitrine qui attire le regard, il y a un choix. Une rue plutôt qu’une autre et un emplacement où passent les bonnes personnes au bon moment. Ce choix fait souvent la différence entre une boutique que l’on remarque et une boutique que l’on oublie.
Les 3 et 4 novembre 2026, c’est à Cannes que ces décisions se prennent. Pour sa 31e édition, le MAPIC réunit au Palais des Festivals plus de 4 000 professionnels venus de 75 pays : enseignes en pleine expansion, investisseurs, foncières, villes et opérateurs de loisirs. Le commerce a profondément changé Les grands centres commerciaux se construisent moins, et la valeur se trouve désormais dans l’existant. C’est tout le sens du thème choisi cette année, « Developing with Intent, Growing through Influence ».
Pour celles et ceux qui possèdent, cherchent ou rêvent d’une adresse commerciale sur la Côte d’Azur, le MAPIC est bien plus qu’un salon professionnel. C’est une fenêtre ouverte sur les rues de demain, et une occasion de comprendre où se trouvent aujourd’hui les plus belles opportunités avec Magrey & Sons, Retail.
Depuis 1969, Magrey & Sons accompagne une clientèle exigeante sur la Côte d’Azur, à Monaco et à Paris. Au fil des années, la clientèle a concrétiser de nombreux projets comme redessiner un hôtel, définir une nouvelle stratégie de postionnement, une boutique à ouvrir et une autre à fermer, des murs commerciaux à acquérir. Afin de répondre à ces projets qui sont tout aussi innovant et dynamisant pour le secteur de immobilier de prestige, le département Magrey & Sons Retail, mené par Yannick Ghezala, lui-même ancien commerçant, a été créé. Pour une enseigne, Magrey & Sons recherche le local qui correspond à l'activité. Pour un propriétaire, Magrey & Sons s'engage à trouver le preneur qui saura faire vivre son adresse.
C’est précisément ce dialogue entre enseignes et propriétaires qui fait vivre le MAPIC, le salon international de l’immobilier commercial, organisé chaque année au Palais des Festivals de Cannes. Les 3 et 4 novembre 2026, Magrey & Sons Retail sera présent pour cette nouvelle édition, aux côtés des enseignes, foncières et investisseurs venus du monde entier.
Le MAPIC a fêté ses trente ans l’an dernier en se resserrant. Le salon s’est recentré sur ce qui compte vraiment, la rencontre entre ceux qui cherchent un lieu et ceux qui le possèdent. En effet, on construit moins de nouveaux centres commerciaux ; la valeur se trouve désormais dans l’existant, dans l’art de donner une seconde vie à un local, de faire monter une rue en gamme, d’installer le bon concept au bon endroit. Pour 2026, l’organisateur attend environ 4 000 participants venus de 75 pays, 1 600 enseignes et 160 exposants.
Créé en 1995 et organisé par RX France, qui organise aussi le MIPIM mais également l'IGTM 2026, le MAPIC s’est réinventé pour ses 30 ans. Depuis 2025, il se tient sur deux jours au lieu de trois, et un niveau entier du Palais est consacré aux rendez-vous d’affaires. Sa signature, « The International Retail Leasing Hub », dit bien son ambition : faire aboutir des projets concrets plutôt que multiplier les vitrines.
L’édition 2025 a réuni 4 000 participants, 1 700 représentants d’enseignes et 150 exposants. Parmi eux les marques comme Xiaomi, Alo Yoga, Costco, Krispy Kreme ou Bath & Body Works étaient venues préparer leur développement en Europe. À l’issue du salon, 60 % des enseignes présentes prévoyaient jusqu’à dix ouvertures dans l’année. Pour 2026, l’organisateur vise environ 1 800 représentants d’enseignes, 2 000 acteurs de l’immobilier commercial et 10 000 rendez-vous programmés. Wendy’s, Pop Mart, Dave’s Hot Chicken et Popeyes sont annoncés dans les sessions consacrées aux marques asiatiques et américaines.
Cette année, le fil conducteur est « Developing with Intent, Growing through Influence ». Dans un monde façonné par l’intelligence artificielle, les réseaux sociaux et des consommateurs très connectés, le succès d’un lieu de commerce ne se mesure plus à sa taille, mais à la justesse de ses choix. Les nouvelles destinations doivent parler à leur public, séduire la génération Z et refléter l’identité locale. Plus de 50 conférences et rendez-vous rythment les deux journées. On retrouve le parcours « Retail in the City », le MAPIC Innovation Forum, le Happetite consacré à la restauration, et LeisurUp, l’espace dédié aux loisirs, où plus de 70 sociétés présentent leurs concepts d’attractions.
C’est sans doute l’annonce la plus intéressante pour une ville comme Cannes. Le MAPIC 2026 lance une zone High Street entièrement consacrée aux rues commerçantes. L’idée est de donner de la visibilité aux acteurs locaux, de petite et moyenne taille, face aux grandes enseignes. L'annonce d'un "Retail Park Summit" à huis clos avec la possibilité d'avoir des sessions de pitchs par zone géographique (Amérique latine, Inde, Moyen-Orient, Afrique du Sud), où villes et propriétaires présentent leurs emplacements directement aux enseignes.
Le mardi 3 novembre à 19h, le Grand Auditorium accueille la cérémonie des MAPIC Awards, créés en 1996. Ils récompensent quatre catégories : le meilleur nouveau concept de magasin, la meilleure rénovation, le meilleur nouveau projet et la meilleure régénération urbaine.
Deux jours de salon, des centaines de rendez-vous, une soirée de remise de prix : pendant le MAPIC, tout se joue à quelques rues du Palais des Festivals. Les hôtels alentour affichent vite complet, et beaucoup de professionnels font un autre choix : louer un appartement ou une villa à Cannes pour la durée de l’événement. C’est devenu une habitude pour les enseignes, les foncières et les investisseurs qui viennent en équipe et ne veulent rien manquer, du premier rendez-vous du matin à la cérémonie des Awards.
Un logement à quelques minutes à pied du Palais permet d’enchaîner les conférences, de revenir entre deux rendez-vous et de préparer une présentation au calme. Il devient surtout un lieu de travail à part entière : un salon pour recevoir un partenaire en toute discrétion, une terrasse sur la Croisette pour prolonger une négociation autour d’un déjeuner, un espace pour réunir l’équipe le soir et faire le point. Pendant le salon, beaucoup de décisions se prennent en dehors des stands, et le cadre d’une rencontre compte autant que son contenu.
Chaque quartier a ses avantages. La Croisette et le Carré d’Or pour être au plus près du Palais, le quartier de la Banane pour ses adresses commerçantes et ses restaurants, la Californie pour une villa avec vue sur la baie et plus d’espace pour recevoir. Pour les équipes qui reviennent chaque année, réserver tôt reste la meilleure façon d’obtenir l’adresse idéale.
Au-delà de la recherche de locaux commerciaux, Magrey & Sons propose une sélection d’appartements et de villas à Cannes, disponibles à la location pendant le MAPIC.
