Sur la Côte d’Azur, où chaque projet immobilier s’inscrit dans un environnement d’exception, l’urbanisme joue un rôle déterminant dans la valorisation des biens. À Mougins, la récente modification du plan local d’urbanisme (PLU) marque une évolution majeure du cadre réglementaire, dans une commune reconnue pour la qualité de son cadre de vie et l’attractivité de son marché immobilier.
Pensée pour concilier développement maîtrisé du territoire, préservation du patrimoine et exigences contemporaines, cette nouvelle version ouvre des perspectives inédites pour construire, aménager et investir. Elle invite à une lecture plus stratégique du bien immobilier, où l’enjeu ne se limite plus à l’existant, mais intègre pleinement son potentiel d’évolution et sa capacité à s’inscrire dans le temps.
Dans ce contexte en pleine mutation, Magrey & Sons s’impose comme un acteur de référence, proposant une sélection de propriétés d’exception à Mougins et accompagnant une clientèle locale et internationale dans l’analyse et la valorisation de ces nouvelles opportunités.
La commune de Mougins a récemment approuvé une modification majeure de son plan local d’urbanisme (PLU), un document d’urbanisme structurant qui encadre les règles de construction, d’aménagement et de développement du territoire. Cette révision du PLU de la commune de Mougins, issue d’une délibération du conseil municipal et d’une enquête publique ayant recueilli différents avis, s’inscrit dans une volonté claire de maîtriser l’urbanisation, de protéger les espaces naturels et de garantir la qualité de vie au sein de la ville.
Accessible via le site officiel de la ville de Mougins, ce dossier comprend l’ensemble des documents réglementaires en passant par les informations relatives aux zones, aux risques et aux conditions de construction conformément au code de l’urbanisme.
Parmi les mesures les plus significatives figure la révision des règles liées à l’emprise au sol, un critère déterminant dans tout projet immobilier, qu’il s’agisse d’une rénovation, d’une extension ou de la création d’espaces de vie extérieurs.
Désormais, les piscines ne sont plus intégrées dans le calcul de l’emprise au sol. Une évolution particulièrement favorable pour les propriétés de prestige, où les espaces extérieurs occupent une place centrale dans l’art de vivre méditerranéen. Cette modification permet ainsi d’envisager plus librement une extension, un pool house ou de nouveaux aménagements paysagers, sans réduire le potentiel constructible du terrain.
Autre évolution notable du PLU de Mougins : les terrasses de plain-pied bénéficient désormais d’un seuil d’exonération porté à 50 m², contre 20 m² auparavant. Une mesure qui répond aux nouvelles attentes d’une clientèle en quête de vastes espaces de réception ouverts sur le jardin, la piscine et les paysages environnants. Les propriétés peuvent ainsi développer des lieux de vie extérieurs plus généreux, sans alourdir les contraintes urbanistiques
À travers ces ajustements, la commune de Mougins affirme une volonté claire : préserver son identité résidentielle et végétalisée tout en offrant davantage de souplesse aux propriétaires. L’objectif reste de limiter une densification excessive, tout en permettant une valorisation plus cohérente et qualitative des propriétés existantes.
Parmi les évolutions évoquées autour de la modification du PLU de Mougins, la question du coefficient d’emprise constructible suscite une attention particulière. Plusieurs communications ont notamment mis en avant une augmentation de l’emprise maximale autorisée, pouvant passer de 15 % à 20 % dans certaines zones résidentielles telles que UD, UDa ou UDa1.
Si cette évolution existe effectivement dans certains secteurs de la commune, sa portée doit néanmoins être nuancée. Le nouveau règlement d’urbanisme de Mougins conserve en effet des dispositions spécifiques selon les quartiers, les caractéristiques paysagères ou les contraintes environnementales attachées à chaque parcelle. Certains secteurs identifiés au règlement graphique demeurent ainsi limités à une emprise de 15 %, malgré l’assouplissement général annoncé.
En pratique, cette évolution ne constitue donc pas une règle uniforme applicable à l’ensemble des propriétés situées à Mougins. La constructibilité réelle d’un terrain dépend toujours d’une lecture précise du zonage, des prescriptions particulières et des éventuelles servitudes attachées au bien.
Dans ce contexte particulièrement favorable, Magrey & Sons propose une sélection exclusive de propriétés à Mougins, choisies pour leur emplacement, leur caractère et leur potentiel de valorisation sur le long terme.
Implantée dans un environnement résidentiel recherché, la propriété ref 3787 profite d'un cadre calme et préservé, à proximité du village, des golfs et des principaux axes de la Côte d’Azur. Fidèle à l’ADN de Mougins, elle s’inscrit dans un écrin de verdure conjuguant initimité et art de vivre.
Située au sein de l’un des domaines les plus exclusifs de Mougins la propriété ref 3808 réunit un mas principal et des dépendances entièrement restaurés avec des prestations de grande qualité. Dans un environnement d’une quiétude absolue, elle compose un cadre de vie rare, entre élégance discrète et sérénité.
À seulement quelques minutes du village, des golfs et des écoles internationales, la villa ref 3793 allie avec justesse discrétion résidentielle et accessibilité. Son terrain plat d’environ 5 100 m², rare sur le secteur, offre une vue dégagée sur un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis.
Niché dans un domaine confidentiel, le penthouse ref 3792 dévoile des vues panoramiques sur le village de Mougins et la campagne environnante. Pensé dans un esprit contemporain, il se distingue par un spectaculaire solarium privé de 100 m², conçu comme un véritable rooftop, propice aux déjeuners ensoleillés et aux longues soirées d'été.
Dans un marché immobilier où chaque détail urbanistique peut avoir un impact significatif sur la valorisation d’une propriété, une analyse approfondie du PLU reste essentielle avant tout projet d’acquisition, d’extension ou de restructuration.
Cette analyse fait partie intégrante de l'approche Magrey & Sons. Grâce à sa parfaite connaissance du secteur de Mougins et des spécificités locales, Magrey & Sons accompagne ses clients avec une expertise sur mesure dans l’évaluation du potentiel immobilier et constructible de chaque propriété. Chaque bien sur Mougins est étudié dans son environnement global, afin d’identifier avec précision son potentiel réel. Cette expertise permet à la clientèle, qu’elle soit locale ou internationale, de se projeter avec justesse et d’intégrer pleinement les opportunités offertes l'évolution de la ville de Mougins.
