Situé à Cannes, au cœur de la Croix des Gardes, le Palais Vénitien s’impose comme un palais absolument unique sur la Côte d’Azur, en France. Cette demeure d’exception dépasse la simple notion d’immobilier : il s’agit d’une résidence patrimoniale rare, pensée comme une œuvre architecturale à part entière, conjuguant luxe, histoire, architecture vénitienne et art de vivre.
L’histoire du Palais Vénitien
Dominant la baie de Cannes depuis les hauteurs verdoyantes de la Croix des Gardes, le Palais Vénitien s’inscrit parmi les réalisations résidentielles les plus singulières de la Côte d’Azur. Son histoire est indissociable d’un projet hors normes, à la fois architectural, patrimonial et juridique, qui s’étend sur plus de trois décennies.
Un rêve de palais à la fin des années 1980
À la fin des années 1980, l’homme d’affaires saoudien Adil Khashoggi nourrit l’ambition de faire édifier à Cannes une résidence inspirée des grands palais italiens de la Renaissance. Fasciné par l’œuvre de Andrea Palladio, il acquiert un vaste terrain de près de 27 000 m² surplombant la Méditerranée et les îles de Lérins.
Le projet initial prévoit une demeure monumentale aux volumes exceptionnels, intégrant colonnes de marbre, bassins, jardins structurés et équipements de prestige, dans l’esprit des grandes résidences vénitiennes.
Un chantier interrompu et un palais en suspens
Les travaux débutent officiellement en 1988, mais sont brutalement interrompus en 1992 à la suite d’une erreur administrative liée au coefficient d’occupation des sols. Une partie du terrain étant inconstructible, le permis de construire est remis en cause et un arrêté municipal impose l’arrêt immédiat du chantier.
S’ouvre alors une longue bataille juridique entre la Ville de Cannes et le propriétaire. Durant près de sept années, le palais reste inachevé, figé dans le paysage cannois, sans fenêtres ni finitions, devenant une silhouette aussi intrigante que controversée.
Un chantier interrompu et un palais en suspens
Les travaux débutent officiellement en 1988, mais sont brutalement interrompus en 1992 à la suite d’une erreur administrative liée au coefficient d’occupation des sols. Une partie du terrain étant inconstructible, le permis de construire est remis en cause et un arrêté municipal impose l’arrêt immédiat du chantier.
S’ouvre alors une longue bataille juridique entre la Ville de Cannes et le propriétaire. Durant près de sept années, le palais reste inachevé, figé dans le paysage cannois, sans fenêtres ni finitions, devenant une silhouette aussi intrigante que controversée.
La reprise du projet et l’achèvement du palais
En 1999, le tribunal administratif donne raison à Adil Khashoggi, estimant que l’erreur relevait des services instructeurs. Le projet est relancé, mais le propriétaire, lassé par les années de procédure, se désengage progressivement.
C’est finalement sous l’impulsion de son fils, Emad Khashoggi, promoteur immobilier passionné d’architecture classique, que le palais trouve son aboutissement. À travers sa société Cogemad, spécialisée dans la création et la restauration de demeures d’exception, le chantier est entièrement repris.
Le Palais Vénitien est achevé à la fin des années 1990, puis complété au début des années 2010 par un vaste plan d’eau écologique, des jardins paysagers et des aménagements extérieurs définitifs.
Une œuvre architecturale inspirée des palais italiens
Déployant environ 3 000 m² habitables au cœur d’un domaine de 2,4 hectares, le Palais Vénitien se distingue par son architecture d’inspiration byzantine et vénitienne. Colonnes monumentales, frontons, moulures sculptées et volumes intérieurs spectaculaires dialoguent avec des espaces contemporains intégrant les technologies les plus avancées.
Conçu comme une résidence privée mais pensé à l’échelle d’un palais, l’ensemble conjugue salons de réception, suites, espaces de bien-être, équipements de loisirs et jardins structurés, dans une continuité esthétique assumée.
Un palais longtemps inhabité, devenu référence patrimoniale contemporaine
Fait rare pour une demeure de cette ampleur, le Palais Vénitien est resté longtemps inhabité, renforçant son aura presque mythique. Mis sur le marché à plusieurs reprises sans trouver preneur immédiat, il s’est progressivement imposé comme une référence architecturale contemporaine, à la croisée de l’héritage italien, du savoir-faire français et des ambitions esthétiques de la fin du XXe siècle.
Aujourd’hui, le Palais Vénitien occupe une place singulière dans le paysage immobilier cannois : celle d’un édifice hors du temps, né d’un projet démesuré, marqué par l’histoire, et achevé comme une œuvre à part entière, plus proche du patrimoine que de la simple résidence privée.
La présentation de ce palais vénitien à Cannes s’inscrit dans la vision de Magrey & Sons, agence spécialisée dans l’immobilier de prestige. Plus qu’un acteur de la vente, Magrey & Sons accompagne chaque propriété dans une démarche globale : valorisation, préservation architecturale et positionnement international.
Ce palais incarne aujourd’hui l’une des expressions les plus abouties du luxe, de l’architecture vénitienne et de l’art de vivre à Cannes, sur la mythique Côte d’Azur.
Les biens convoité à Cannes incarne cette rareté absolue : une demeure qui ne se compare pas, une propriété au caractère exceptionnel, une nouvelle rare sur le marché de l’immobilier de luxe en France, présentée par une agence experte, sur un site dédié.
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